11.7萬元／平方米，上海今年最高樓板價(jià)閃現(xiàn)虹口

新華財(cái)經(jīng)上海2月20日電 （談瑞）2月20日，2025年上海第一批次集中土拍正式開始，總計(jì)有四幅地塊拍賣，起拍總價(jià)119.2435億元。

上午率先進(jìn)行拍賣的是虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，共有5家房企參與競爭，分別是中海、保利發(fā)展、招商&綠城、華潤&越秀、金茂&慶隆。經(jīng)過184輪競價(jià)，金茂&慶隆聯(lián)合體終于以89.6435億元成功拿下這幅地塊，溢價(jià)率38.2%，折合樓板價(jià)117474元／㎡。

據(jù)悉，這幅地塊已經(jīng)成為全國樓板價(jià)第三高的宅地。該地塊之所以受到房企熱捧，重要原因在于其位于內(nèi)環(huán)內(nèi)且板塊界面較新，屬于上海核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊地標(biāo)級項(xiàng)目瑞虹新城目前二手房價(jià)格在14萬元／㎡左右。

上午進(jìn)行的另外一幅宅地拍賣，即松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，被國貿(mào)&金地&星獅聯(lián)合體以8.1521億元拿下，樓板價(jià)26216元／㎡，溢價(jià)率14%。

值得注意的是，這是金地在闊別上海土拍市場近2年后的首次拿地。市場分析人士指出，這或許預(yù)示著金地已經(jīng)挺過償債高峰，正在重啟投資，進(jìn)入擴(kuò)張模式。今年以來，金地在長三角重啟投資拿地，1月份就曾在杭州以總價(jià)1.86億元、樓面價(jià)1.14萬元／㎡、溢價(jià)率31%競得一宗宅地。

“立足于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好發(fā)展態(tài)勢，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場行情進(jìn)一步向好，企業(yè)投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年土地投資市場的重要特點(diǎn)是立足于購房者改善型住房消費(fèi)需求的考慮，持續(xù)推進(jìn)核心地塊的投資開發(fā)。虹口地塊的實(shí)際交易情況進(jìn)一步說明2025年優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)地段受到了房企的青睞和認(rèn)可。

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編輯：林鄭宏

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